Новости компании

Уважаемые друзья!

С 01 января 2015 года в Украине действуют новые правила налогообложения недвижимого имущества, которые установлены Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы» от 28.12.2014 года № 71-VIII.

Этот закон определяет, что плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости. Если же объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, то:

а) если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то плательщиком налога является каждое из этих лиц за причитающуюся ему долю;

б) если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, то плательщиком налога является одно из таких лиц-владельцев, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;

в) если объект жилой и/или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за причитающуюся ему долю.

Базой налогообложения по-прежнему является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей. База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, безвозмездно предоставляющихся органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности; юридических лиц - исчисляется такими лицами самостоятельно, исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект.

Стоит отметить, что принятый документ несколько сократил перечень недвижимого имущества, которое не подлежит налогообложению (например, садовые и дачные дома облагаются налогами с 01 января 2015 года).

База налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества - на 60 кв. метров;

б) для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), - на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год). Однако, сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения.

Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 2 процента от размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения (в 2015 году предельный размер налога составляет 24,36 грн. / кв. м.

Закон Украины № 71-VIII определяет также порядок исчисления сумм налога:

а) при наличии в собственности налогоплательщика одного объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, налог исчисляется, исходя из базы налогообложения, уменьшенной на 60 кв. м (для квартир) и 120 кв. м (для жилых домов), и льготы органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления) и соответствующей ставки налога;

б) при наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их частей, налог исчисляется, исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на 60 кв. м (для квартир) и 120 кв. м (для жилых домов), и льготы органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога;

в) при наличии в собственности налогоплательщика объектов жилой недвижимости разных видов, в том числе их частей, налог исчисляется, исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на 180 кв. м, и льготы органов местного самоуправления с необлагаемой площади таких объектов (в случае ее установления), и соответствующей ставки налога.

Исчисление суммы налога с объекта/объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту регистрации владельца такой недвижимости, исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога.

Что же касается юридических лиц, то они самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по месту нахождения объекта/объектов налогообложения декларацию по установленной законом форме с распределением годовой суммы равными долями поквартально.

Уведомление-решение о необходимости уплаты налога украинцы получат уже до 01 июля 2015 года и должны  будут уплатить налог в течение 60 календарных дней со дня получения такого уведомления. Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных:

- по объектам жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности налогоплательщика;

- размеру общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика;

- правам на пользование льготой по уплате налога;

- размеру ставки налога;

- начисленной сумме налога.

В случае выявления несовпадений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление- решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).